Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio que cada alojamiento turístico o de temporada cuente con un Número de Registro y que este figure en los anuncios de plataformas (Airbnb, Booking, etc.). La base está en el Reglamento (UE) 2024/1028 y en el Real Decreto 1312/2024, que creó la Ventanilla Única Digital y el Registro Único de Arrendamientos. Las plataformas deben verificar el número y retirar los anuncios que no cumplan. Ya se han visto resoluciones que avalan retiradas masivas de anuncios en España.
1) Qué hacer si alquilas por días/temporadas (checklist rápido):
- Obtén tu número de registro en la Ventanilla Única Digital y colócalo en todos tus anuncios.
- Guarda una carpeta con licencia/autorización autonómica, nota simple y declaración responsable.
- Revisa que el anuncio no induzca a error (datos veraces y visibles).
- Si te llega un requerimiento, responde en plazo con pruebas del registro.
- Ojo con las sanciones: según la CCAA y la gravedad, pueden ser muy elevadas y con retirada de anuncios.
Si necesitas regularizar, te ayudamos a tramitar el registro, adaptar textos de anuncio y responder expedientes con base legal.
2) Hipotecas: el Supremo reafirma el “caso a caso” en la comisión de apertura
El Tribunal Supremo ha reiterado que la validez de la comisión de apertura no es automática ni a favor ni en contra: exige un análisis caso a caso de transparencia y proporcionalidad (sentencias de junio de 2025). Se alinea con el TJUE (abril de 2025) y descarta que otra sentencia posterior (junio) cambie este criterio para hipotecas
Consejos prácticos para clientes:
- Localiza la FEIN y la escritura: ¿qué explica exactamente la comisión?
- Comprueba si la comisión responde a servicios reales y está desglosada.
- Si huele a abuso (importe desproporcionado o información opaca), reclama con informe y cálculos; hay fallos recientes que estiman devoluciones. Diario AS
Apunte macro que afecta a hipotecas: el BCE mantuvo tipos el 11 de septiembre de 2025; vigila tu revisión si tienes variable. European Central Bank
3) Familia: límites de tiempo al uso de la vivienda familiar en custodia compartida
El Supremo ha acotado el uso de la vivienda familiar cuando hay custodia compartida: no es un derecho indefinido. En la STS 783/2025 (19 de mayo) fijó 2 años en ese caso concreto y la Sala viene estableciendo plazos tasados (en el entorno de 1–3 años según circunstancias). Idea clave: el uso es temporal y orientado al interés del menor, sin desnaturalizar la propiedad.
Para padres y madres:
- Si estás negociando medidas o su modificación, propón plazos y plan de alternativa habitacional.
- Documenta ingresos y necesidades del menor; evita pedir uso indefinido salvo supuestos muy excepcionales.
- Recuerda que otras cuestiones (IMV, IRPF en separaciones) también están moviéndose en tribunales.
4) Internacional: el ICC (Corte Penal Internacional) en el centro del tablero
- En julio la CPI emitió órdenes de detención contra líderes talibanes por persecución de mujeres y niñas.
- Varias capitales europeas ajustan su relación con buscados por la CPI; Eslovenia anunció veto de entrada a Netanyahu citando la orden del tribunal.
- Esta semana: informaciones señalan que la CPI se prepara ante posibles sanciones de EE. UU., asegurando continuidad operativa. Impacto: cooperación internacional y acceso a sistemas críticos.
Por qué te importa aunque no seas internacionalista: decisiones y tensiones en La Haya influyen en viajes oficiales, extradiciones, contratación pública y riesgos país para empresas con exposición exterior.
Cierre y próxima acción
- Propietarios de turística: revisa hoy mismo si tu anuncio muestra el número de registro y si tu expediente en la Ventanilla Única está completo.
- Hipotecados: reúne documentación de tu préstamo y valora la comisión de apertura con criterios de transparencia.
- Familias: si estás en custodia compartida, actualiza tu convenio con un plazo realista de uso de vivienda y plan de vivienda alternativa.
Si quieres que revisemos tu caso (vivienda turística, hipoteca o medidas familiares) y te demos un plan en 48 h, no dudes en contactarnos.